Nowoczesna stodoła 60m2: dlaczego zdecydowaliśmy się na mały drewniany dom, jak wyglądała budowa i ile to naprawdę kosztowało.
Jeśli zastanawiasz się, czy taki dom ma sens jako miejsce do codziennego życia, a nie tylko weekendowa odskocznia, zapraszamy do czytania.
Nowoczesna stodoła – skąd taki pomysł?
Gdy kupiliśmy działkę na odludziu z zamiarem budowy domu, wielu znajomych pytało nas, czy na pewno chcemy tam zamieszkać.
Szczere pole, pas lasu, staw, brak większości przyłączy i przy okazji sąsiadów, tylko ogródki działkowe wokół.
Dla nas to brzmiało jak spełnienie marzeń, ale dla innych jak scenariusz na survival.
Ani ja ani mój narzeczony nie mamy też potrzeby posiadania wielkiego domu. Obydwoje wychowywaliśmy się w niewielkich mieszkaniach w blokach z wielkiej płyty.
Dlatego wybraliśmy nowoczesną stodołę o powierzchni użytkowej 60 m² – 35m2 powierzchni całkowitej na dole i 35m2 na piętrze. Nie interesowała nas budowa większego domu, tylko dlatego, że tak się buduje i tak robią wszyscy.
Od początku wiedzieliśmy, że będzie to drewniany dom. Po to wyjechaliśmy z betonowego miasta, żeby zamieszkać w czymś, co naprawdę oddycha i współgra z otoczeniem.
Nowoczesna stodoła – drewniana, minimalistyczna, osadzona w środku niczego stała się więc nie tyle budynkiem, co symbolem życia w zgodzie ze sobą, a nie dostosowywania się do oczekiwań innych.
Marka AURAWOOD, którą tworzymy nie powstała przypadkiem. Cały nasz styl życia, konstrukcje ogrodowe, ebook o dochodach pasywnych, treści na bloga, pomysły na produkty zaczęły się bezpośrednio od tej budowy.
Nowoczesna stodoła sama w sobie dowodzi, że da się żyć po swojemu w świecie cudzych oczekiwań, nie ścigać się z nikim i być szczęśliwym.
Nie będziemy też ukrywać, że zdecydowaliśmy się na niewielki dom, żeby nie korzystać z kredytu. Budowę sfinansowaliśmy wyłącznie z naszych bieżących dochodów pasywnych przeznaczając około 15 tysięcy miesięcznie na ten cel.
Dzięki temu Filip mógł robić to co lubi, czyli budować, a ja mogłam spokojnie zajmować się naszym dzieckiem.
Samodzielna budowa
No właśnie! Wszystkie prace budowlane od początku do końca zostały wykonane przez Filipa.
Można powiedzieć, że posadzenie drzewa, spłodzenie syna i wybudowanie domu może już spokojnie odhaczyć, tym bardziej, że zbudował ten dom własnymi rękami. Nie znam drugiej osoby, która potrafiłaby wykonać każdy etap budowy domu samodzielnie.
Nasza nowoczesna stodoła to dom o konstrukcji szkieletowej wymagający jedynie zgłoszenia z projektem, jako, że jego podstawa nie przekracza 35m2.
Zdecydowaliśmy się na projekt własny, ponieważ pozwolił on idealnie dopasować budynek do stron świata i naszych potrzeb. W przypadku niewielkiego domu ma to kluczowe znaczenie.
Nasza stodoła ma 60m2 powierzchni użytkowej. Jej wymiary to 5 x 7 m, z wysuniętym zadaszeniem 1,5 m od strony wyjścia na taras.
Wysokość w kalenicy wynosi 6,9 m, natomiast wysokość parteru do belek stropowych to 2,55 m. Ścianka kolankowa ma 125 cm, co sprawia, że użytkowanie piętra jest niezwykle komfortowe.
W każdym z dwóch pokoi na piętrze jeden ze skosów znajduje się nad łóżkami, nie przeszkadzając w codziennym użytkowaniu. Drugi skos został sprytnie zabudowany szafą, co dodatkowo zwiększa funkcjonalność przestrzeni.
Mieszkaliśmy przez kilka lat w swoim 57m2 trzypokojowym mieszkaniu i zauważyliśmy, że korzystamy jedynie z salonu. Nasz syn i tak wszystkie zabawki wyciągał ze swojego pokoju i przynosił do salonu, a z sypialni korzystaliśmy jedynie w celu wyspania się.
Właśnie dlatego zdecydowaliśmy, że nasz dom ma być piętrowy. Pokój syna, nasza sypialnia i wc znajdują się na górze, a salon, kuchnia i większa łazienka na dole – tam, gdzie toczy się całe nasze życie.
Ma to również ogromny plus, jeśli chodzi o sprzątanie. „Codzienny bałagan” panuje jedynie na dole, a na górze jest zawsze idealnie czysto.
Nowoczesna stodoła – czy nadaje się do stałego zamieszkania?
Nie wiem, czemu, ale otrzymujemy to pytanie zbyt często. Jak najbardziej się nadaje.
Jeśli chodzi o sam układ – nasz dom przypomina dwupoziomowe, trzypokojowe mieszkanie z dwiema łazienkami i balkonem, z tą różnicą, że zamiast wychodzić na klatkę schodową, wychodzimy na taras z basenem i widokiem na las.
Pomieszczenia są pełnowymiarowe: salon z aneksem kuchennym ma 30 m2, pokój syna ma 15 m² i jest nieco większy niż nasza sypialnia, bo to jego przestrzeń na lata, nie tylko do spania.
Jak wygląda nasz dom w środku możesz zobaczyć w artykule: Dom 60m2 w praktyce – zobacz, jak urządziliśmy wnętrza.
Gdy mówi się o mieszkaniu 60 m², wszyscy zgodnie stwierdzają, że to sensowny, wygodny metraż. Ale kiedy te same 60 m² pojawia się w kontekście domu, to jest już bardzo mały dom, a wręcz kurnik. Może już czas przestać powtarzać ten stereotyp?
W jednym się mogę zgodzić – w praktyce 60 m² w domu to nie to samo, co 60 m² w bloku. Warto wziąć pod uwagę, że do tych 60 m² najczęściej dochodzi jeszcze teren działki. W naszym przypadku 900 m² + pas pachnącego sosnowego lasu. Mamy tu ciszę, klimat i przestrzeń, która przypomina na co dzień wakacje.
Nasze „odludzie” polega głównie na tym, że dom stoi 500 metrów w głąb działek, tuż pod lasem. Nawet kurierzy czasem gubią drogę. Ale w praktyce wszystko mamy pod ręką – 3 km do miasta, 2,5 km do szkoły, 35 km do stolicy.
Pozostałe koszty życia? Normalne. Za prąd płacimy średnio 500 zł miesięcznie, za szambo 350 zł.
W zimie nasza stodoła nagrzewa się błyskawicznie – zdarza się, że musimy otwierać okna, żeby obniżyć temperaturę. W lato zachowuje przyjemny chłód.
Minusy
Jeśli miałabym się czegoś przyczepić, to tego, że nasza nowoczesna stodoła wymaga malowania raz w roku. Drewniana elewacja i taras same o siebie nie zadbają.
Druga kwestia to akustyka – w małym drewnianym domu bardziej słychać czyjeś kroki, zamknięcie drzwi czy spuszczoną wodę na górze. My nie jesteśmy wyczuleni na dźwięki, ale warto mieć to na uwadze decydując się na takie rozwiązanie.
Nowoczesna stodoła – etapy budowy
Budowa do stanu deweloperskiego trwała rok – od czerwca 2022 roku do maja 2023. Kolejny rok to wyposażenie domu, tak, abyśmy mogli wygodnie w nim zamieszkać – wprowadziliśmy się na majówkę 2024 roku.
Poniżej przedstawiam Wam opis całej tej inwestycji wraz z kosztami w podziale na etapy.
Płyta fundamentowa
Na początku przygotowaliśmy teren pod wykonanie płyty fundamentowej. Zaczęliśmy od zbierania hummusu oraz dokładnego wyznaczenia miejsca, w którym miał być posadowiony dom.
Następnie rozprowadziliśmy kanalizację, wyprowadziliśmy peszel pod energię elektryczną oraz rurę zasilającą budynek w wodę. Pod płytę fundamentową wysypaliśmy tłuczeń w celu zagęszczenia terenu, potem zasypaliśmy piaskiem i ponownie zagęściliśmy.
Na tym etapie wykonaliśmy szalunki, położyliśmy folię i siatkę zbrojeniową fi 10. Zbrojenia nie mogą leżeć na ziemi więc użyliśmy podkładek dystansowych. Do zbrojenia została umocowana bednarka czyli uziemienie. Na zbrojenie wylaliśmy beton B35, a potem wykonaliśmy szalunki na wieniec wokół płyty fundamentowej.
Całość została zalana betonem B35, a wieniec pomalowany czarnym lepikiem, aby chronić fundamenty przed wodą. Fundament po zewnętrznej stronie ociepliliśmy płytami XPS o grubości 10 cm. Na zakończenie na całym obwodzie budynku została położona folia kubełkowa.
Łączny koszt wykonania fundamentu wliczając wynajem koparki (300,00 zł) i zakup wszelkich materiałów: stali (4 050,00 zł), podkładek (150,00 zł), bednarki (350,00 zł), płyt OSB i XPS (1 300,00 zł), rur, peszla i folii (600,00 zł), betonu (3 500,00 zł), pędzli, emulsji stop wilgoci (200,00 zł) i gruzu (1 100,00 zł) to 11 550,00 złotych.
RAZEM: 11 550,00 zł
Szkielet
Jeśli chodzi o szkielet, to warto wspomnieć, że decydowaliśmy się na wysunięte zadaszenie o długości 1,5 m od strony wyjścia na taras i basen. Jako, że jest to strona południowa, (aby basen wbudowany w tarasie szybciej się nagrzewał) takie wysunięte zadaszenie daje nam trochę cienia.
Budowę szkieletu zaczęliśmy od przytwierdzenia podwaliny i jej pomalowania lakierobejcą. Do konstrukcji ścian oraz dachu użyliśmy certyfikowanego drewna konstrukcyjnego C24 o wymiarach 4,5 x 14,5 cm. Sufit nad parterem wykonaliśmy z drewna konstrukcyjnego C24 o wymiarach 4,5 x 22 cm. Ścianki działowe również zostały stworzone z drewna konstrukcyjnego C24 ale o wymiarach 4,5 x 9,5 cm.
Wszędzie rozmieszczaliśmy deski co 55 cm. Podłoga na piętrze została położona z deski podłogowej sosnowej o wymiarach 2,8 x 14,6 cm. Po wykonaniu całego szkieletu, położyliśmy na dachu płytę MFP i przeszliśmy do foliowania budynku, co ma mu zapewnić odpowiednią ochronę przed wiatrem i wilgocią. Kolejnym krokiem było przykręcenie kontrłat 5 x 2,5 cm i łat 4 x 5 cm.
Koszt materiałów potrzebnych do zbudowania szkieletu, włączając w to płyty MFP, drewno konstrukcyjne i deski podłogowe (36 000,00 zł), wkręty i gwoździe (2 150,00 zł), lakierobejce do podwaliny, kotwy, folię wiatoizolacyjną, łaty i kontrłaty (4 380,00 zł) wyniósł: 42 530,00 zł.
RAZEM: 42 530,00 zł
Dach
Po zakończeniu etapu łacenia, przeszliśmy do wykonania pokrycia dachu. Nasz dach ma konstrukcję dwuspadową, symetryczną, nachyloną pod kątem 45°. Był to najtrudniejszy etap budowy dla Filipa. Całe 7m wysokości i jego strach przed wysokością to nie lada wyzwanie.
Pokrycie dachu wykonaliśmy z paneli dachowych na rąbek stojący, o długości 320 cm, w kolorze grafitu, marki Pruszyński. Zdecydowaliśmy pokryć blachą nie tylko dach, ale również ściankę kolankową i dekoracyjnie elewację na wysunięciach z przodu domu.
Następnie zamontowaliśmy kominki wentylacyjne, zapewniając odpowiednią cyrkulację powietrza wewnątrz budynku. Potem przyszedł czas na obróbki dachowe, takich jak wiatrownice, gąsiory oraz pasy podrynnowy i nadrynnowy.
Dla bezpieczeństwa na dachu, zainstalowaliśmy również ochronę przeciwśniegową z jednej strony – z przodu domu. Całość dopełnia estetyczne i funkcjonalne orynnowanie plastikowe, które zapewnia skuteczne odprowadzanie wody opadowej do rur drenażowych.
Koszty blachy, kominków, orynnowania itp. to łącznie 13 900,00 zł.
RAZEM: 13 900,00 zł
Elewacja
Elewacja domu została wykonana pionowo z desek elewacyjnych ze świerka skandynawskiego o wymiarach 1,9 x 14,6 cm, a potem dwukrotne pomalowana impregnatem Sadolin.
Koszt desek oraz wkrętów tarasowych, bo takich użyliśmy to 8 200,00 zł
RAZEM: 8 200,00 zł
Okna i drzwi
W trakcie robienia elewacji do domu została podłączona woda i prąd oraz zostały zamontowane okna i drzwi. Okna trzyszybowe PCV Salamander BluEvolution, od wewnątrz białe, od zewnątrz antracytowe. Drzwi stalowe antywłamaniowe.
Koszt okien: 13 300,00 zł, drzwi: 1 500,00 zł
RAZEM: 14 800,00 zł
Taras
Taras został ułożony na bloczkach fundamentowych. Konstrukcja powstała z drewna C24 o wymiarach 4,5 x 14,5 cm, takiego samego, jak konstrukcja domu. Na gotowym stelażu położyliśmy deski tarasowe sosnowe impregnowane ciśnieniowo w kolorze brązowym 2,7 x 14,5 cm, a na koniec pomalowaliśmy je lazurą i lakierobejcą. Taras ma 30m2. Jego koszt razem z bloczkami i wkrętami tarasowymi: 4 800,00 zł
RAZEM: 4 800,00 zł
Ocieplenie
Po intensywnych pracach na zewnątrz, nadszedł czas, aby wrócić do wnętrza naszego domu. Zaczęliśmy od ułożenia wełny mineralnej, której zadaniem jest solidne ocieplenie budynku. Zdecydowaliśmy się na wysokiej jakości wełnę skalną o współczynniku lambda 0,032 i grubości 15 cm w ścianach i 20 cm w stropie.
Na wełnę położyliśmy folię paraizolacyjną, a później rozprowadziliśmy rury kanalizacyjne na piętrze, wentylację na parterze, przewody od klimatyzacji oraz elektrykę. W tym etapie na jętkach ułożyliśmy podłogę z płyt OSB tworząc małe poddasze.
Ściany naszego domu warstwa po warstwie od zewnątrz do wewnątrz wyglądają następująco:
- 1,9 cm – elewacja
- 4 cm – łata
- 2,5 cm – kontrłata
- 0,01 cm – folia
- 14,5 cm – drewno konstrukcyjne (pomiędzy wełna 15 cm)
- 4 cm – łata (pomiędzy wełna 5 cm)
- 2 cm – płyta OSB
- 1,25 – płyta karton-gipsowa
Grubość ściany to 30,16 cm.
Koszt całej wełny to 11 800,00 zł, peszli niepalnych 1 800 zł, płyt OSB – 800,00 zł.
RAZEM: 14 400,00 zł
Posadzka
Po zakończeniu prac związanych z wykonaniem odpowietrzenia kanalizacji oraz montażem wentylacji, przystąpiliśmy do przygotowania podłoża pod posadzkę. Na początku rozłożyliśmy folię, a następnie ułożyliśmy dwie warstwy styropianu o grubości 5 cm każda.
Na tak przygotowanej izolacji rozłożyliśmy instalację hydrauliczną, po czym dołożyliśmy trzecią warstwę styropianu – również 5 cm. Kolejnym krokiem było ponowne rozłożenie folii oraz montaż ogrzewania podłogowego na podczerwień. Całość zabezpieczyliśmy dodatkową warstwą folii oraz specjalną siatką przeznaczoną do tego typu instalacji.
Potem wymierzyliśmy poziomy pod wylewkę anhydrytową, wykonaliśmy dylatacje i rozstawiliśmy repery. Gdy wszystko było gotowe, przystąpiliśmy do wylewania posadzki (również samodzielnie, bo mamy dostęp do takiej maszyny). Po jej wyschnięciu i odpowiednim wygrzaniu, zeszlifowaliśmy warstwę mleczka.
Następnie do konstrukcji domu przymocowaliśmy drewniane profile o grubości 5 cm pod montaż płyt karton-gipsowych. W ich wnętrzu ułożyliśmy kolejną, 5-centymetrową warstwę wełny izolacyjnej.
Koszt styropianu to 1 400,00 zł, trzech warstw folii 650,00 zł, ogrzewania na parterze wraz ze sterownikami 3820,00 zł, wylewki anhydrytowej 2500,00 zł, profili drewnianych 2 000,00 zł.
RAZEM: 10 370,00 zł
Wykończenie
Najpierw zamontowaliśmy płyty gipsowo-kartonowe, a potem zrobiliśmy gładzie i pomalowaliśmy ściany i sufity. W łazienkach zrobiliśmy hydroizolację, potem ułożyliśmy płytki w łazienkach, salonie oraz kuchni.
Mając gotową podłogę na parterze zamontowaliśmy schody, a pod nimi ukryliśmy termę, zbiornik przeponowy, filtr wstępny, duży multifunkcyjny filtr wody oraz lampę UV do oczyszczania wody z mikroogranizmów.
Zdecydowaliśmy się na schody kacze lewoskrętne bez podstopnic, co umożliwiło nam nam maksymalną oszczędność miejsca, a zarazem ukrycie pod nimi całej „kotłowni”, (którą potem zabudowaliśmy i wygląda jak szafa).
W tym etapie wykonaliśmy również drewnianą balustradę na balkonie o powierzchni 5 x 1,5m, a do niej przymocowaliśmy poliwęglan. Na koniec ułożyliśmy panele na podłodze na piętrze, gdzie również zainstalowaliśmy ogrzewanie na podczerwień.
Jako drugie źródło ciepła zamontowaliśmy kominek (4 500,00 tys. zł), którego najdroższą częścią był komin zewnętrzny (9 000,00 zł). Dodatkowo mamy trzecie, alternatywne źródło ogrzewania – klimatyzację z funkcją grzania.
Idąc po kolei: płyty karton-gipsowe, gładzie, farba, hydroizolacja to 5 400,00 zł, płytki 4 700,00 zł, schody 2 900,00 zł, terma 2 150,00 zł, zbiornik i filtry, lampa 6 800,00 zł, drewno konstrukcyjne do balustrady 700,00 oraz płyty poliwęglanowe 1 600,00 zł, panele 1 700,00 zł, ogrzewanie na podczerwień na piętrze 3 700,00 zł, kominek 13 500,00 zł, klimatyzacja 3 500,00 zł).
RAZEM 46 650,00 zł
Nowoczesna stodoła 60m2 powierzchni użytkowej – łączne koszty
Prace na działce (woda, szambo, prąd, blaszany garaż-narzędziownia, ogrodzenie, brama) – 36 600,00 zł
Budowa domu do stanu deweloperskiego wraz z fundamentem – 167 200,00 zł
Budowa domu do stanu pod klucz ze wszystkimi potrzebnymi sprzętami, meblami, żaluzjami, dodatkami, a nawet moskitierami – 52 000,00 zł
Można więc powiedzieć, że nasza nowoczesna stodoła kosztowała 220 000,00 zł.
Gdyby Filip nie budował samodzielnie pewnie musielibyśmy doliczyć około 100 000,00 zł na pracę wykonawców.
I teraz zobacz, przeznaczając na ten cel kilkanaście tysięcy miesięcznie byliśmy w stanie w ciągu 2 lat stworzyć całą infrastrukturę i wybudować dom. Gdybyśmy musieli doliczyć kwoty za pracę wykonawców też byśmy sobie poradzili. Przy niewielkiej budowie bieżące zarobki pozwalają spokojnie pokrywać kolejne etapy prac, bez konieczności zaciągania kredytu.
Nowoczesna stodoła 60m2 była dla nas idealnym rozwiązaniem pod każdym względem. Niezależność i życie w zgodzie ze sobą to jedne z naszych najważniejszych wartości, a mieszkając w naszym domu realnie czujemy wolność, bo nie ograniczają nas raty kredytu. Nie musimy się stresować, że jak coś pójdzie nie tak, to bank zabierze nam dom.
Dochody pasywne
To wszystko nie wydarzyłoby się bez naszych dochodów pasywnych. O tym, jak zbudowaliśmy aktywa, które zarabiają, kiedy my robimy swoje piszemy w ebooku: „Nasze dochody pasywne – krok po kroku”, który można zakupić TUTAJ.
Znajdziesz w nim:
- Źródła dochodów pasywnych, które pozwoliły nam sfinansować budowę domu, podróże i codzienność bez presji. Opisałam każde z nich w punktach dzięki czemu zauważysz nasz schemat działania, który będziesz mógł powtórzyć. Masz tu strategie, które testowaliśmy przez ostatnie 15 lat i które przynoszą nam ponad 40 tys. zł netto miesiąc w miesiąc.
- Nasze źródła dochodów pasywnych nie muszą być odpowiednie dla każdego więc otrzymasz też listę 25 propozycji dochodów pasywnych z praktycznymi przykładami z codzienności, dzięki której wybierzesz to, co Ci najbardziej odpowiada.
- Poznasz sposób, dzięki któremu z łatwością dopasujesz źródła dochodów pasywnych do siebie – tego, co lubisz, swoich zasobów, wiedzy, umiejętności.
- Na kilku dodatkowych przykładach pokażę Ci cały proces tworzenia dochodów pasywnych w 3 prostych krokach.
- Ebook zawiera też schemat drogi do wolności finansowej, na którego podstawie wszystko dokładnie sobie rozpiszesz tworząc swój własny plan działania.
- Otrzymasz bonus: „Metoda 10 dni – nastaw się na cel”, czyli kompletny zestaw 10 metod do pracy przez 10 dni, które zadziałają jak wewnętrzne turbodoładowanie. Zamiast zmuszać się do wysiłku w drodze do swojego celu, Twój umysł Ci to ułatwi. Będziesz w pełni skoncentrowany, Twoja motywacja będzie się utrzymywać i będziesz wyszukiwać odpowiednie rozwiązania.
W skrócie, poznasz najlepsze strategie tworzenia dochodów pasywnych wraz z gotowymi przykładami do wdrożenia, wyrobisz sobie odpowiedni sposób myślenia nakierowany na dochody pasywne i będziesz skoncentrowany na swoim celu, aż dojdziesz do momentu, w którym Twoje dochody będą niezależne od Twojej pracy.
Po swojemu
Stworzyliśmy styl życia, który w pełni nam odpowiada, ale nie musi odpowiadać Tobie – to nie o to chodzi. Chodzi o to, żeby zarabianie nie zajmowało aż tyle czasu, bo czas to jedyna waluta, której nie da się odzyskać. O stworzenie takiego stylu życia, że idąc spać, nie możemy się doczekać poranka.
Ta budowa była jedną z najlepszych decyzji w naszym życiu. Nie dlatego, że zyskaliśmy kolejny dom. Dlatego, że zyskaliśmy przestrzeń, w której możemy żyć po swojemu – spokojnie, bez presji, w zgodzie ze sobą.
